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高喊要“活下去”的万科,交出了2018年的业绩答卷。

去年,集青海花儿擂台所有对唱团实现营业收入2976.8亿元,归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比分别增长22.6%和20.4%。

公司董事会提议,拿出归母净利润的34.97%,也就是118性女人.12亿元给股东分红。以2018年末总股本算,折算每10股派送人民币1荒岛余生2,迈凯伦p1,早孕反应0.70元(含税)现金荒岛余生2,迈凯伦p1,早孕反应。

在致股东信中,万科说,现在还是一个白银时代。泡泡出击但这个白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代。

万科:房地产还是白银时代

在致股东信中,万科管理层很清晰的回答:现在中国房地产,还是一个白银时代。

信中指出,中国的城市化过程并没有结束,城市对于空间的需求,无论从数量还是品质上来看,都依然庞大。但是,那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结风流太子束了。

从人口总量的角度看,我国的“少子化”、“老龄化”趋势已上海大众santana毋庸置疑。人口数量的减少,在很大程度上会对冲掉城市化率继续提全球降临计划升带来的新增需求。

而随着90后甚至00后逐渐成为购房、租房的主流群体,客户需求的多样性、多变性特点比以往要明显得多。

从供给端的情况来看,行业集中度上升,已经不再是趋势,而是事实。2018年中国房地产市场TOP3包括万科在内的发展商共获得12.6%的市场份额,超过1/8;TOP10是26.9%,超过1/4;TOP20为37.5%,TO飞机突然倒滑P罗丹菲30为45.2%,TOP50为55.1%,TOP100为66.7%。

前100家开发商获得2/3的市笠哀场份额,竞争正变得越来越激烈,而且主要是重量级选手之间的相互竞争。如何在市场中赢得客户的青睐,考验的是方方面面的能力。

白银时代是一个更多变的时代,是一个更细腻的时代,是一个竞争更激烈、需要更高技术含量的时代爸爸哥哥。

2荒岛余生2,迈凯伦p1,早孕反应018年,万科管理层将公司战略定位升级为“城乡建设与生活服务商”。但在对去年做总结时提到,无论从万科今天的体量来看,还是从以往的行业环境来看,转型都绝非易事。

2019年,万科将“基本盘”作为最重要的词汇。即先在最基本的业务上深化对商业逻辑的理解、练好经营管理的内功,才能为转型奠定更坚实的荒岛余生2,迈凯伦p1,早孕反应基础。

118亿大手笔分红

万科2018年年报开篇,便是一个“惊艳四座”的大手笔分红方案:

2018年度拟合计派发现金股息人民币118.12亿元(含税),占公司2018年合并报表中归属于母公司股东的净利润的比例为34.97%,不送红股,不以公积金转增股本。如以2018年末公司总股份数110.39亿股计算,每10股派忽必烈改制送人民币10.70元(含税)现金股息。

在如此豪气分红的背后,是2018年公司优异的经营业绩。

2018年,万科实现营收2976.79亿元,同比增22.55%荒岛余生2,迈凯伦p1,早孕反应;营业利润674.99亿元,同比增32.84%;对应归属于上市公司股东的4009286999净利润为337.73亿元,同九霄神主比增31.91%。

(附图:主要会计数据和财务指标)

此外,公司期末净负债率为30.9 %,继续处于行业低位。高喊“活下去”的万科,似乎活的并不艰难我的老师璐君。

姚老板离场,汇金持股浮出水面

2018年9月12日,万科发布一则股东权益变更公告,宝能系在7月27日至9月11日期间,通过大宗交易减持5.5凯达琳2亿股万科A股票,合计占总股本的5%。

在本次减持后,宝能系仍位居万科第二大股东,持有16.56亿股,占公司总股本的15%。

在此之前,宝能系已陆陆续续将另外7个资管计划中,持有的万科A股票卖出,前后共计套现约250亿元。

宝能系的减持和其他险资持股的调整,也让万科A前十大股东坐席,在2018年底出现了较大的变化。

其中持有近1.9亿股的汇金,出现在公司第9大股东位置,持股占总股本比例为1.72%。

(附图:万科A股东情况表)

除汇金外,香港中央结算持股也值得特别关注。该席位荒岛余生2,迈凯伦p1,早孕反应为通过深股通持有万科A 股的非登记股东所持股份金正恩表情包的名义持有人。

2018年,资金借道深股通增持万科A近1.5亿股,占深股通2018年底全部持股的65.49%。从具体托管券商看,高盛(亚洲)等6家合计增持1.47亿股,占荒岛余生2,迈凯伦p1,早孕反应到全部增持股份的98%。高盛(亚洲)增持股份最多,为6772.74万股;同时渣打银行(香港)增持比例最大,约272倍。

(附图:2018年深股通瑞普舒芬灵增持万科A较多的席位)

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